以良法善治避免租房者权利被虚置

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2018-08-21

只要看过膳食指南的人都知道,不管是中国版的膳食指南,还是美国版本的膳食指南,每天摄入的卡路里都应该是有定数的,根据年龄、性别、工种等个体差异,都能在膳食指南的对照表里找到查询对应的数值。  比如一个中等体力劳动的成年中国男性,中国膳食指南上每天推荐的摄入量是2200千卡。而这两千多卡难道是等你感觉饿了的时候一次性摄入?当然要分配在三餐里分别摄入,少吃多餐才是更健康的饮食方式。

  (张雷)(责编:罗炼、陈康清)

  ”学生王书砚介绍,张巧年对待专业要求很严谨,但下课时很健谈。“课下经常给我们讲述她的经历,也许正是这些丰富的生活素材使她的诗歌更具色彩、更具故事性。”(记者杨佳峰通讯员雷蕾许东)(责编:左瑞、邓楠)原标题:艺术评论,请好好说话  ◆徐佳和  昨天一早,微信朋友圈被一篇题为《中国当代艺术编瞎话速成指南》的文章刷屏,作者将当代艺术评论中拗口又令人费解的词汇冠以“编瞎话词汇”,并将这些“词汇”与人人能理解的日常词汇与关联对应,文章称:“读完《中国当代艺术编瞎话速成指南》,您就可以摇身一变,跻身新一代中国前卫艺术行业从业者!”  这不免让人产生了一探究竟的冲动。

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  (责编:许荩文、陈露露)原标题:广西东兴—越南芒街“一日游”春节持续火爆图为大批中国游客在口岸排队等待通关何璐璐摄南宁海关2月27日通报,便利的签证和低廉的消费使越南成为中国游客出境旅游重要目的地,春节假期,通过广西东兴口岸出入境的中国籍游客达到万人次,占同期出入境人员总量的%,较平时增长超20%。广西东兴市与越南芒街仅一河之隔,是中国唯一与东盟国家海陆相连的边境口岸城市,特殊的地理位置使得该口岸通关人数居全国陆路口岸前列,2017年,东兴口岸进出境人数万人次,同比增加%。东兴海关旅检科带班副科长郑波介绍,受益于东兴市便利的出境旅游签证政策,东兴—芒街“一日游”持续火爆。

  全国人大代表、宁夏回族自治区党委书记、人大常委会主任石泰峰参加会议。全国人大代表、宁夏回族自治区主席咸辉主持并发言。

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    有记者问,据报道,美方已签署“与台湾交往法案”。中方对此有何评论?  陆慷说,正如中方多次指出的,该案有关条款尽管没有法律约束力,但它严重违反一个中国原则和中美三个联合公报规定,向“台独”分裂势力发出了严重错误信号。中方对此坚决反对。  陆慷说,中方敦促美方纠正错误,停止美台官方往来和提升实质关系,慎重妥善处理涉台问题,以免对中美关系和台海地区和平稳定造成严重损害。

    据郭美美供述,2013年7月,在收取对方5万元人民币定金后,郭美美按约定从北京飞往广东,在某酒店与揭阳一名男子见面,又收了其30万元港币后,两人发生了性关系。郭美美回到北京后,该男子又汇给她11万元人民币。

  作者:史洪举  19日,《住房租赁和销售管理条例》(征求意见稿)发布,其中将近一半的篇幅重点放在了如何保障租房人的权益。

如强调出租人不得采取暴力、威胁或者其他强制方式驱逐承租人,收回住房;合同中没有约定租金调整次数和幅度的,出租人不得单方面提高租金;对于住房租赁企业出租自有住房的,除承租人另有要求外,租赁期限不得低于3年;对租赁期限约定不明确,出租人解除住房租赁合同的,应当提前三个月通知承租人。 (5月20日《光明日报》)  可以说,凡有过租房经历的无房一族,无不经历过房东随意赶人,随意提高租金,随意收取押金且拒不退还,随意提高水电费的闹心事。

而且面对房东的优势地位,还很难较真,不得不以吃亏忍让换来一时平安。 因此,有效维护租房者权益,就应有更加明确可操作的监管标准,避免双方博弈时租房者处于不利地位。

  虽然租房者与房东或中介就租房问题签订了相关协议,但多数协议并非对租房者完全公平。 表面上看,这些协议是双方意思自治、平等协商的结果。

但由于相关规则不明确,加之房东是紧缺房屋资源的所有者,其拥有相当强势的话语权。

租房者尤其是一线城市的租房者处于弱势地位,缺乏议价权和博弈能力,只能任由房东说了算。

如果其拒绝了这家房东,可能下一家房东依然如此,甚至比上一家房东更苛刻。   最典型的就是在房租和押金方面。

多数房东要求预先支付3个月或者6个月房租,甚至还要再额外预交一个月的房租作为押金。

在租房期结束时,房东往往还会寻找各种理由拒绝退还押金。 此外,一些房东随意涨价,或者随时提高房租,或者不按照国家规定收取水电费,而是设定比正常收费高很多的收费标准。 对这些霸王条款或无理要求,在大城市勉强有立锥之地的租房者毫无讨价还价余地,如面对房租涨价,租房者还要考虑寻找房屋和搬家的成本,面对随意扣留的押金,租房者也没有时间和精力来讨说法,以致于不得不屡屡向房东屈服。

  此次意见稿某种程度上增加了租房者的博弈砝码,如要求租赁期不得少于三年,租赁期限不明的,房东提前3个月通知方可解除合同。

但要求房东不得暴力驱逐承租人,在合同未约定时不得单方面提高租金的规定则难以落实。 如房东可以使用限水限电等软暴力赶走房客,可在合同中约定有权随时涨价,这些规避措施都会让租房者权利打折扣。

  维护租房者权益,可以有更细致入微的规定。

如美国有法律限制租金的涨幅与频率;德国明确3年内房租上涨不得超过20%。 我国也应借鉴,一是要求房东保证房屋符合安全标准,水、电、气、网等配套设施齐全且可正常使用。

二是设定租金的涨幅与周期,如不满1年不得提高房租,每次涨幅不得超过5%或者10%。

三是可要求按季度或按月支付房租,押金不得超过一个月房租,房东对扣除押金承担举证责任,不得加价收取水、电等费用。

并有必要赋予这些规定强制效力,房东或中介只能做出对租房者更有利的承诺,不得减损或要求租房者放弃该权利,否则无效。 譬如,房东违规提高房租,即便租房者已经实际支付,租期结束后也有权要求退还。   租房者的基本权利能否得以有效维护,关乎其居住尊严和对居住城市的归属感和认同感。

只有监管部门及时介入,赋予租房者特有的不可减损的权利,方能改变其弱势地位,提升其使用租赁房屋的安全感和舒适感,少些漂泊者的焦灼和惶恐。

(史洪举)[责任编辑:陈城]。